ユーコーコミュニティー藤沢支店の原田です。
屋根や外壁は定期的なメンテナンスが必要なことはご存じのことでしょう。
しかし、メンテナンスが必要な部分は屋根や外壁だけでではなく、バルコニーも年数が経つにつれて劣化してしまいます。
バルコニーはメンテナンスが必要だと言われても、どのようなタイミングでいくらくらいかかるのか不安ですよね。
そこで今回は、バルコニーのメンテナンス事情についてユーコーコミュニティー藤沢支店が分かりやすくお伝えします。
メンテナンスが必要なタイミングは？
バルコニーには屋根がないので紫外線や雨、埃などによって徐々に汚れが溜まったり、防水層にひび割れができてきたりします。
おおよそ10～15年に1回のペースで防水メンテナンスが必要になります。
劣化症状が見られたにも関わらず放置してしまうと、雨漏りの原因になってしまうので早めにメンテナンスするのがおすすめです。
それでは、具体的な劣化症状を紹介しましょう。
・ひび割れ
バルコニーの床面には防水工事が施されていることが多く、防水層の表面にはトップコートが塗られています。
トップコートは防水層を劣化から守る働きをしていて、劣化症状が最初に現れる部分でもあります。
トップコートにひび割れが出てきたらメンテナンスの時期だと判断しましょう。
・表面部分が剥がれてきた
防水層の密着力が劣化によって失われると剥がれが生じてきます。
シート防水の場合は、シートのつなぎ目部分が剥がれやすい部分なので、チェックしてみましょう。
防水層の剥がれも、雨水の侵入経路になりますので早めに対処してください。
・雨漏り
バルコニーの裏側やその周辺の外壁が雨漏りしている場合はすぐにメンテナンスをしてください。
状況によっては防水工事では対処できず、交換が必要になることもあるので注意しましょう。
防水工事の種類は3つ
バルコニーの防水工事には、ウレタン防水とFRP防水、シート防水の3種類があります。
それぞれの特徴と費用相場を比較してみましょう。
・ウレタン防水
液状の防水材なので、複雑な形状にも対応できます。
下地の種類に関わらず施工でき、費用が安いのが魅力ですが、手作業のため職人の技術によって仕上がりに差が出てしまいます。
また、雨漏りの有無によって工法が変わり、雨漏りのない場合には密着工法で行い、雨漏りしている場合には通気緩衝工法での施工となります。
耐用年数は10～15年程度で、費用相場は3,000～7,500円/㎡です。
・FRP防水
繊維強化プラスチックを補強材として使用し、液状の防水材と一緒に施工します。
強度に優れているので腐食しにくく、高い防水性を発揮してくれるのが魅力ですが、費用が高いことや広い面積の施工には不向きです。
耐用年数は12～20年程度で、費用相場は4,000～8,000円/㎡です。
・シート防水
上記の2種類の防水工事の方法とは違い、あらかじめ工場で製造された防水シートを床面に貼り付ける施工方法です。
防水シートには、ゴム製と塩ビ製の2種類ありますが、一般的に使用されているのは塩ビ製の防水シートです。
シート防水は、広範囲の施工に適しているので、バルコニーだけではなくアパートや商業施設などの屋上でも使用されています。
比較的費用も安くこうきが短いのが魅力ですが、凹凸や複雑な形状の床には適していません。
また、施工時の作業音が気になってしまう場合もあります。
耐用年数は10～15年程度で、費用相場は3,500～7,500円/㎡です。
長持ちさせるためのコツは？
バルコニーはこまめに手入れをすることで長持ちさせることは可能です。
お手入れ方法を紹介しましょう。
・排水口の掃除をしよう
排水口やその周辺にゴミが溜まってしまうと水が流れずに溜まってしまいます。
水はけが悪い場所はどうしても劣化するのが早くなってしまうので3ヶ月に1回
のペースで掃除をしましょう。
バルコニーで植物を育てていたり、公園や林が近くにある場合にはこまめに落ち葉を片付けるようにしてくださいね。
・5年を目安にトップコートの塗り替えを
防水層を長持ちさせるには、トップコートを定期的に塗り替えるのがおすすめです。
5年に1回トップコートを塗り変えることで防水層の劣化を防ぐことができ、メンテナンス費用を抑えることもできます。
トップコートだけであれば、ウレタン防水で1,600～1,700円/㎡、FRP防水では1,700～2,200円/㎡、シート防水では900～1,500円/㎡程度の費用でメンテナンスを行えます。
バルコニーのメンテナンスは必要ないと考えている方も多いです。
しかし、メンテナンスをしないまま放置していると周辺の外壁などを傷めてしまう可能性もあるので、外壁や屋根のメンテナンスを行う時には、バルコニーも一緒に点検するようにしましょう。
ユーコーコミュニティー藤沢支店でも、点検を行っていますのでお気軽にお問い合わせください。
