ユーコーコミュニティー藤沢支店の渡辺です。
近隣の家や知人の家で外壁塗装をしているという方もいるでしょう。
その様子を見て、我が家の外壁もメンテナンスが必要なの？と疑問を持っったことはないですか？
外壁塗装は、外壁を長持ちさせるためにも非常に重要なメンテナンスです。
外壁塗装をせずに放置してしまうと、家の寿命まで縮めてしまうだけでなく、補修にも多額の費用が掛かってしまう可能性もあります。
今回は、ユーコーコミュニティー藤沢支店が、外壁塗装がなぜ必要なのかやメンテナンスしないままで起こるリスクを紹介します。
外壁塗装はなぜ必要？
外壁塗装は、どんな外壁材を使用していても必要なメンテナンスです。
その理由を見ていきましょう。
・防水効果を高め寿命を延ばす
外壁には防水効果が施されています。
この防水効果が失われると、外壁が水を吸い込んでしまうようになり、内側にある木材を傷めてしまいます。
日本には木造住宅が多くあるのため、水が内側に入り込むことで木材を腐らせ、家の寿命を縮めてしまうのです。
外壁塗装を外壁の防水効果が失われる前に行うことで、大切な家を水から守ることができますよ。
日本の住宅の寿命は、平均26年というデータもあります。
大手の建築会社では100年住宅と謳っていますが、この場合も適切なメンテナンスを行ったうえでの寿命年数となっています。
・補修にかかる費用を節約できる
外壁塗装を適切な時期に行うことで、大掛かりな補修をしなくて済みます。
塗装せずに放置することで、外壁だけでなく木材まで補修が必要になると費用もかさんでしまいます。
・美観を保つ
外壁の劣化症状の一つに色褪せがあります。
外壁のいろが褪せてくると、見た目が古びた印象になってしまいます。
色褪せや汚れがあると、きれいな印象を与えることはできません。
周囲の家の外壁が綺麗な状態だと余計に劣化も目立ってしまうので、美観を保つためにも外壁塗装は必要なのです。
外壁塗装では、別の色に塗り替えることで印象も変わりますし、艶も出るので新築時のような美しさも蘇りますよ。
外壁塗装しないとどんなリスクがあるの？
外壁塗装をしないままにして発生するリスクを見ていきましょう。
・外壁の一部を張り替え
塗装をしないままでは、防水効果がなくなるので外壁はどんどん水を吸い込んでしまいます。
水を吸った外壁は膨張し、乾燥すると収縮するのでこの負担によってひび割れが発生してしまいます。
小さなひび割れなら塗装によってカバーすることができますが、数が多い、亀裂になっている場合には外壁の張り替えが必要となります。
人気のサイディングボードは1枚当たり10～20万円、モルタルの左官補修では3,000～7,000円/㎡の費用が必要です。
・外壁全体の張り替え
外壁の劣化が激しい場合には、部分的な補修や張り替えではなく、全体を張り替えしなければなりません。
カバー工法で対応できる場合もありますが、防水シートや木材の腐食が見られる場合には、張り替え工事での対応となります。
張り替え工事では、既存の外壁の撤去費用なども必要となるので、費用もかなり高額となってしまいます。
カバー工事では約150～300万円、張り替え工事は約200～350万円が相場です。
外壁塗装の費用に比べるとかなり高額なので、メンテナンス費用を抑えるためにも定期的に外壁塗装を行うのがおすすめです。
・基礎工事が必要な場合も
外壁が吸い込んだ水は、上から下に流れ落ちます。
そのため、放置してしまうと基礎部分へと水が入り込み、コンクリート部分の割れや鉄筋の錆びなどが発生し、耐震性が落ちてしまいます。
基礎部分の補強工事は、50万円～となっています。
・シロアリによる被害
木材が湿っていると、シロアリが住み着いてしまいます。
湿った木材はシロアリの鉱物でもあるので、どんどん木材を食べてしまうので、シロアリを見つけた時はすぐに駆除しなければなりません。
駆除費用は、戸建て住宅の場合で、10万円～となっています。
駆除だけでなく、被害にあった木材の交換や修繕が必要な場合もあります。
これらのほかにも、劣化の状態によっては最悪家の建て替えが必要ですし、建て替えの間の仮住まいの費用も必要です。
適切な外壁塗装のタイミングを逃してしまうと大きな出費につながりますので注意が必要です。
外壁塗装の目安時期は？
外壁塗装を行う目安時期は、新築後5～7年程度がおすすめです。
新築時に使用する外壁には、水性アクリル系の塗料で塗装されていることが多く、この塗料の耐用年数が3～5年のため、最初の外壁塗装は新築後5～7年に行いましょう。
それ以降の目安時期は、使用する塗料によって耐用年数が変わるため、耐用年数に合わせたタイミングで塗装を行ってください。
また、外壁を触ったときに手に粉が付くチョーキング現象やカビやコケの発生、ひび割れなどの症状が見られる場合も、塗装が必要な目安なので外壁塗装を依頼しましょう。
家を長持ちさせるためには、適切なタイミングでの外壁塗装が必須となります。
ユーコーコミュニティー藤沢支店では、外壁の点検から塗装工事まで行っているのでお気軽にお問い合わせください。
