ユーコーコミュニティー藤沢支店の石川です。
外壁塗装のお見積もりをご依頼いただいた時は必ず、目地の補修工事もおすすめしています。
目地とは外壁材同士の継ぎ目やドアやサッシ周りの継ぎ目のことで、コーキングと呼ばれるゴム状の部材が入っています。
コーキングはゴム状なので経年劣化で固く縮んでしまうため、定期的なメンテナンスが必要ですが、目地を補修しないと雨水が浸み込んでしまい、家の寿命が縮んでしまう恐れがあるのです。
今回は目地の役割と補修方法、費用相場や長持ちさせる方法をユーコーコミュニティー藤沢支店の石川がご紹介します。
目地とはどんなもの？
目地とは、外壁材同士の継ぎ目やドア・サッシ周り、壁の交わる隅などにあり、ゴム状のコーキング材が入っているので触ると弾力があるのが特徴です。
外壁の継ぎ目やサッシ周りを埋めることで雨水の浸入を防ぎ、特性の弾力を活かして地震発生時の緩衝材の役割も担っていますが、経年劣化で固く縮んでしまうので築3～5年ほどで補修が必要になります。
また、一部メーカーではコーキング材ではなく「ガスケット（乾式目地）」と呼ばれる部材が使われている場合があります。
ガスケットはあらかじめ工場で成形加工し、外壁と外壁の間にはめ込んで使用します。
耐用年数は30年ととても長持ちし、ほとんど交換の必要のない部材なので専用の下塗り剤と外壁塗料を塗って仕上げることが多いです。
劣化症状をチェックしよう
コーキング材の劣化症状は全部で4つあります。
放っておくと雨水が浸み込んでしまうので、ひとつでも当てはまっていたら補修が必要です。
ご自宅の目地の状態をチェックしてみましょう。
・細かいひび割れがある
紫外線を浴びたコーキング材が劣化して固く縮むと起こる現象です。
雨水の侵入は防げても緩衝材としての役割は果たせない状態です。
・完全に割れている
細かいひび割れが進行すると目地が完全に割れてしまいます。
放っておくと雨水が浸み込み、外壁材が傷んでしまうので早めのメンテナンスが必要です。
・外壁との間に隙間ができている
ひび割れなどの症状が起きなくても外壁からコーキング材が剥がれると隙間ができて雨水が浸み込んでしまいます。
ほかの症状よりも見つけにくく、見落としがちになるので注意が必要です。
・剥がれ落ちてなくなっている箇所がある
コーキング材が剥がれ落ちてなくなっている、残っていても触ると崩れ落ちる状態だと劣化がかなり進行しています。
早めにメンテナンスしてあげましょう。
補修方法と費用相場
目地の補修を業者に依頼する場合の補修方法とその費用相場について見ていきましょう。
・打ち替え（1mあたり900～1,200円）
打ち替えとは既存のコーキング材をカッターナイフで剥がし取り、新たにコーキング材を入れ直す方法で、外壁同士の継ぎ目に行うことが多いです。
・増し打ち（1mあたり500～900円）
増し打ちは既存のコーキング材の上にそのまま新しくコーキング材を足す方法です。
カッターナイフで内部の防水シートを傷つける恐れのあるドアやサッシ周り、コーキング材の劣化が軽い築年数の浅い家の目地に行われることが多いです。
・ブリッジ工法（1mあたり500～900円）
目地に厚みを持たせ強度を持たせる工法で、打ち替えや増し打ちでは目地の厚みを確保できない場合に行います。
・カバー工法（1mあたり3,000～5,000円）
目地の上から金属などのカバーを被せる工法です。
立地的にメンテナンスがしにくい場所や、もう目地の補修をしたくない場合、補修を行っても充分に目地の厚さを確保できない場合に行います。
カバーの上からも塗装可能なので、外壁と同じ色にすることができ、目地だけが目立ってしまうことがありません。
外壁塗装も一緒に行い、目地を長持ちさせよう
せっかく目地の補修を行うなら長持ちさせたいですよね。
一緒に外壁塗装を行えば、目地の上から塗装できるのでコーキング材を守ってくれますよ。
目地が劣化するほど紫外線を浴びているということは、外壁も同じように劣化が進んでいると考えられるので、目地の劣化は外壁塗装の目安とも言えるのです。
また、目地の補修工事も外壁の塗装工事もそれぞれに足場費用がかかります。
別々に工事を行うよりも一緒にしてしまった方が足場費用を節約できますよ。
目地や外壁の劣化を放っておくと防水機能が下がり家の内部に雨水が浸み込んでしまいます。
金属部分は錆び、木材は腐食し、膨張したり破裂して大がかりな補修工事が必要になる場合もあるので、軽微な補修で済むうちにメンテナンスすることをおすすめします。
また、内部の木材まで雨水が浸み込むとシロアリが発生する危険があるので注意が必要です。
今回は、目地の役割と補修方法、費用相場や長持ちさせる方法をご紹介しました。
目地の部分の劣化は見落とし勝ちなので、外壁と同じように定期的に点検を行ってください。
目地の点検もユーコーコミュニティー藤沢支店にお任せください。
