ユーコーコミュニティー藤沢支店で事務をしている原田です。
タイルの外壁はオシャレで丈夫なことから多くの方に使われていますよね。
丈夫な外壁材のため、タイル外壁ならメンテナンスフリーだと勘違いしている人が多いですが、実はメンテナンスフリーというわけではありません。
確かに、頻繁にメンテナンスを行う必要はありませんが、目地のメンテナンスは必要です。
ユーコーコミュニティー藤沢支店がタイル外壁のメンテナンスの方法などを解説していきましょう。
タイル外壁はメンテナンスフリー？
タイルの外壁であればメンテナンスが要らないとお考えの方は実は結構多くいらっしゃいます。
タイルの耐久性は確かに高いですが、タイルとタイルの間の溝を埋める目地の部分は、経年劣化していきます。
目地を埋めるコーキングは有機物のため、紫外線や雨によって劣化してしまうので、劣化症状が見られたらメンテナンスをしなければいけません。
タイル自体は無機物なので、水を吸収しにくくとても頑丈です。
しかし、タイルの浮きや剥がれ、破損が見られた場合には、タイル自体も部分補修・交換が必要となります。
タイル外壁のメンテナンスの方法って？
タイル外壁のメンテナンス方法は、劣化症状によって異なります。
・タイルの汚れ
築10年程でタイルの汚れが目立つようになります。
タイル外壁の黒ずみが目立つようになったら、高圧洗浄で黒ずみ汚れを落としてください。
手の届く範囲ならタイル用の洗剤で自分で洗浄することもできますよ。
高所の場合は、業者に高圧洗浄を依頼しましょう。
費用相場は、40坪200㎡で18～30万円かかります。
・コーキングのひび割れ
タイルとタイルの間の継ぎ目のコーキングは、築7年ほどで劣化します。
コーキングにひび割れなどが見られるようになったら、コーキングの増し打ちまたは打ち替え補修を業者に依頼しましょう。
費用相場は、40坪200㎡で150mコーキングした場合、24～40万円かかります。
・タイルの浮き
外壁にタイルを接着している、接着剤が劣化するとタイルが浮くようになります。
タイルの浮きといった症状は、自分で発見することが難しいため、業者に定期点検で浮きがないか見てもらうのがおすすめです。
補修費用は、以下の通りです。
エポキシ樹脂充填：500～900円/箇所
モルタル左官：1,000～2,000円/㎡
接着剤補修：500～700円/箇所
・タイルの剥がれ
タイルの浮きを補修せずに放ってしまうと、タイルが剥がれる原因になります。
タイルが浮いた部分からタイルが剥がれていってしまいます。
モルタル左官：1,000～2,000円/㎡
接着剤補修：500～700円/箇所
・タイルのひび割れ
日本では大地震が毎年のように発生していますよね。
いくら丈夫なタイルと言えども、地震の際にはタイルがひび割れることも珍しくありません。
タイルのひび割れを発見したら早めに補修を行ってください。
タイル交換：500～1,000円/枚
モルタル左官：1,000～2,000円/㎡
モルタルもタイルもひび割れしている場合には、両方の費用がかかることとなります。
ひび割れをそのまま放っておくと、タイルのひびから汚れが入り込んでしまい、美観を損ねる原因に。
また、ひび割れの隙間から水が内部に侵入すると、建物の強度が弱くなってしまうため、地震発生後には早めに自宅の点検を依頼することをユーコーコミュニティーはおすすめしますよ。
タイル外壁の美観を維持する方法って？
タイル外壁はデザイン性があっておしゃれですよね。
そのデザイン性を活かしたまま外壁を綺麗に維持したいのであれば、クリヤー塗装を行ってください。
タイルの表面には凹凸があります。
凹凸には汚れが溜まりやすいですが、クリヤー塗装をすることで表面の凹凸がフラットになり、汚れが付着しにくくなるのです。
目地も一緒にクリヤー塗装するため、目地のコーキング補修を行う頻度を減らすこともできますよ。
クリヤー塗装の費用相場は、2,300～4,000円/㎡となっています。
デザイン性を活かしたまま美観を維持したい方はクリヤー塗装をしてみてはいかがでしょうか？
業者を選ぶ時のポイントって？
タイル外壁やコーキングの点検・メンテナンスを行う際には、業者選びが大切です。
メンテナンスを行う前に、必ず点検をしてくれる業者を選びましょう。
どこがどのように劣化しているのか状況を正しく把握し、適切な補修を行う必要があります。
打診検査・タイル以外の点検も細かく行ってくれるような業者を選んでください。
屋根・雨樋・土間・床下なども一緒に見てもらうことを提案しますよ。
また、点検時に劣化状況が分かるように何枚も写真を撮って説明をしてくれるような業者だと安心です。
業者選びの際は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
タイルは頑丈で雨にも強い外壁材ですが、メンテナンスフリーではありません。
コーキング補修とタイルの浮き・ひび割れ・剥がれの補修メンテナンスは必要となります。
タイルが黒ずんできたら高圧洗浄をして汚れを落としてみてくださいね。
